Comment fonctionne l'hypothèque SARON?
Elle est basée sur le taux d’intérêt au jour le jour SARON (Swiss Average Rate Overnight). Le SARON est un taux d’intérêt de référence pour le franc suisse fixé sur la base de transactions et de cotations négociables sur les compartiments garantis du marché monétaire (marché repo). Dans le cadre de l’hypothèque SARON, nous nous appuyons sur le SARON fixé chaque jour ouvrable bancaire à 18h00.
Vos avantages
- Vous profitez de baisses des taux d’intérêt.
- Si les taux remontent, vous pouvez simplement changer de modèle hypothécaire.
- Le SARON est publié chaque jour; il est donc transparent.
Décompte trimestriel des intérêts
Le SARON est un taux d’intérêt au jour le jour, qui s’applique à la période d’intérêts située entre le jour présent et le lendemain. Afin que vous n’ayez pas à payer des intérêts tous les jours, le décompte des intérêts dans le cadre de l’hypothèque SARON s’effectue comme d’habitude à la fin du trimestre pour une période d’intérêt de 3 mois. On utilise pour cela le SARON composé, qui est calculé à l’aide des taux au jour le jour du SARON pendant la période de 3 mois. Le SARON composé applicable est arrondi à la quatrième décimale. Son taux plancher est de 0 %.
Taux d’intérêt de l’hypothèque SARON
Le taux d’intérêt de l’hypothèque est constitué du SARON composé et de la marge fixée de manière définitive. En raison de la méthode utilisée pour calculer le SARON composé, le taux d’intérêt ne peut vous être communiqué qu’à la fin de chaque trimestre, donc a posteriori. Le décompte des intérêts indique de façon transparente le taux d’intérêt de votre hypothèque SARON, le SARON composé ainsi que les intérêts à payer.
Possibilité de conversion en hypothèque à taux fixe
Avec l’hypothèque SARON, vous tirez profit des baisses de taux, mais êtes pénalisé en cas de hausse du SARON. Si vous ne voulez plus assumer le risque de taux haussiers, vous pouvez convertir l'hypothèque SARON en hypothèque à taux fixe. La durée de la nouvelle hypothèque à taux fixe doit correspondre au moins à la durée résiduelle de l’hypothèque SARON à convertir.
